[무소득 대학생, KB국민은행 청년맞춤형전세대출] 3. 청년맞춤형 전세대출 서류, 지역가입자 변동 가능성과 보험가입

 

청년 맞춤형 전세자금대출의 과정과 준비 서류, 시작도 전에 너무 어려워요

"무소득이어야 대출이 가능한가요?, 현재 아르바이트를 하면 대출이 되지 않나요?"

"작년에 한 아르바이트로 무소득증명서가 발급되지 않아요"

"계약금을 냈는데 대출실패 시 돈을 돌려받지 못하나요?, 대출실패 시 처음부터 시작해야하나요?"

" 청년 맞춤형 전세대출은 무엇부터 시작해야할까요?"

찾아보면 찾아볼수록 헷갈리는 청년 맞춤형 전세자금대출, 내 특수한 경우엔 어떻게 해야하나 걱정이 많으실 것입니다.

청년 맞춤형 전세자금대출의 공통 과정과 준비서류, 그리고 '저'의 경우 필요한 서류와 궁금했던 점을 소개드리고자 합니다.

 

 

 

 

 

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1. [KB 국민은행 청년 맞춤형 전세대출]

   청년 맞춤형 전세대출 과정은 유동적이다

 

청년 맞춤형 전세대출 과정	유의할 점
① 부동산 선정, 전세집 구하기   ▷ 계약서 작성(1) ② 서류 준비 ③ 은행 선정   ▷ 계약서 작성(2) ④ 가심사 받기   ▷ 계약서작성(3) ⑤ 대출심사 받기 ⑥ 전입신고 하기	○ 계약서 작성 시 무조건 특약사항 작성    '대출심사 거절시 계약금 반환' 혹은    '임대인은 임차인의 전세자금대출에 협조로함'  ○ 계약서 작성 (1) (2) (3) 중 1회만 작성 ○ 계약서 작성 (1) (2) (3)에 따라 주의할 점 다름 ○ 모든 서류 1개월 내 발급 ○ 대출심사 7-10일 걸림, 전입날짜 넉넉히 받기 ○ ③④⑤ 은행 방문 후 한 번에 접수가능

 

[1] 청년 맞춤형 전세대출 과정

  ① 부동산 선정, 전세집 구하기

청년 맞춤형 전세대출을 받기 위해 처음으로 해야할 것은 "청년 맞춤형 전세대출이 가능한 집 구하기"입니다.

자신이 원하는 위치에 매물을 가진 부동산을 방문해야하는데요, 이때 부동산은 이전 글에서도 강조했습니다.

[무소득 대학생, KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출] 2. 청년맞춤형전월세대출,주거래은행만 가능할까?

● 은행의 '청년 맞춤형 전세자금 대출' 상품을 잘 아는지 확인

    : 부동산에 전화해 '청년 맞춤형 전세자금 대출로 00동에서 전세를 구하고 싶습니다.' 라고 명확히 말해야함

     처음 듣는 반응, 잘 알고 매물을 바로 알려 줄 경우, 찾은 후 연락 준다 할 경우, 일단 오시라 하는 경우

     이 중 '잘 알고 매물을 바로 알려 줄 경우'가 가장 바람직 함

 

● 여러 부동산과 약속을 잡기

    : '청년 맞춤형 전세자금 대출'을 잘 안다고 해도 막상 방문하면 잘 모르는 경우가 많음

      이때 전세대출 기준에 맞지 않은 '설정이 많은 건물'을 계약할 경우, 대출심사 실패 가능

      부동산마다 가지고 있는 매물이 다르니 최소 3곳 이상 방문

 

● 오프라인에 전세 매물이 더 많다

     :  직방, 다방, 네이버 부동산 등 온라인의 매물은 실제 부동산이 가진 일부 매물에다 허위매물이 많음

        적당한 월세 건물을 집주인을 설득해 전세로 바꿔줄 수도 있으니 일단 발품을 팔자!

 

● 자신이 원하는 조건을 명확히 부동산에 알리기

    : 원하는 위치, 보증금 가격, 관리비 가격, 옵션 등을 부동산 중개인에게 명확히 알려야함

      적절한 매물을 효율적으로 볼 수 있고, 중개인이 집주인과 협상을 통해 가격을 조절해 줄 수도 있음

 

 

② 서류준비

각 계약서 작성 시기에 따라 준비할 서류와 유의할 점이 다르다.

 

▷ 계약서 작성(1)

은행선정, 가심사, 대출심사를 한 번에 모두 받을 수 있어 가장 효율적임

서류 준비가 미흡 가능, 은행마다 요구하는 청년맞춤형 전세대출 필요서류를 확실하게 알아보기

 

▷ 계약서 작성(2) [추천]

은행선정, 가심사, 대출심사를 한 번에 모두 받을 수 있어 가장 효율적임

서류 준비 미흡시 가심사 서류를 다시 챙겨와야할 수 있음

 

▷ 계약서 작성(3)

계약서 작성 시기가 늦어져 대출심사 넣기 전, 골라둔 매물이 다른 사람에게 넘어갈 수 있음

하지만 청년맞춤형전세대출 한도를 모두 내 줄 확률의 은행과 필요서류 준비를 꼼꼼히 할 수 있음

필요서류

유의할 점

① 본인 신분증 ② 본인 주민등록등본 ③ 본인 주민등록초본 (5년치 주소변동이력 포함) ④ 본인 가족관계증명서 ⑤ 이사갈 집 건축물 관리 대장 ⑥ 등기부등본 ⑦ 건강보험 자격득실확인서(전체내역)    건강보험 납부내역(최근 1년치)    4대보험 가입내역 내역서    소득금액 사실 증명원 ----------------------------------------------------------- ⑧ 임대차계약서 (확정일자 받기)  ⑨ 보증금 5% 이상 계약금 납입 영수증 ----------------------------------------------------------- ⑩  보증세, 입주, 복비 지급     전입신고 후 주민등록등본 제출

▶①-⑦ : 개인 신용 조회 및 가심사에 필요함 ▶⑧-⑨ : 대출심사에 필요함 ▶⑩ : 대출심사 이후 은행에 제출   ▶모든 서류에 주민번호 모두 표기 ▶모든 서류 1개월 내 발급 ▶②-⑤ : 동사무소 및 민원24 발급 가능 ▶⑥ : 법인등기소 발급, 은행 혹은 부동산 발급 해줌 ▶⑦ : 무소득 경우 건강보험 자격득실확인서(건강보험공단)          혹은무소득증명서 발급(국세청 홈택스) ▶⑧ : 계약서 작성 시 특약사항 작성         '대출심사 거절시 계약금 반환'         혹은 '임대인은 임차인의 전세자금대출에 협조로함'          : 이사갈 집 관할구역 동사무소에서 확정일자 도장 받기 ▶⑨ : 부동산에 발급 요청 ▶⑩ : 대출 성공시 보증세 출금,         계약서 날짜 전입, 2주 내 전입신고,         주민등록등본 1개월 내 은행제출

 

 ③, ④ 가심사 받기 (지난글 참고)

위 표 ①-⑦ : 개인 신용 조회 및 가심사에 필요함

[무소득 대학생, KB국민은행 청년 맞춤형 전세자금대출] 2. 청년맞춤형전월세대출,주거래은행만 가능할까?

 

 ⑤ 대출심사 받기

대출 서류 작성 후, 7-10일 소요되고, 대출 심사 중 집 주인과의 심사가 포함되어 있다.

은행 영업시간 내 대출금액은 집 주인에게로 송금되어진다. 대출 심사 중 은행에 직접 연락해야 과정을 알 수 있다.

 

 ⑥ 보증세 출금 및 전입신고

청년 맞춤형 전세대출 성공 시 문자, 전화로 연락옴과 동시에 자동이체 통장에서 보증세가 인출된다. (보증세 1년 1회)

이때 정확한 대출금리가 설정된다. 

부동산 및 집주인에게 연락하고 복비 입금, 전입, 전입신고를 한다. 전입신고는 전입 이후 2주 내 하지 않으면 동사무소에 벌금이 발생하고, 전입신고 후 은행에 1개월 내 반드시 주민등록등본 1부를 제출해야 한다.

 

 

 

2. [KB 국민은행 청년 맞춤형 전세대출]

   청년 맞춤형 전세대출 과정은 개인마다 다르다

 

청년 맞춤형 전세자금대출 당시 안핑뚱이 상황

○ 현 무소득 대학생

○ 2018 일용직 소득신고 되어있음 (대외활동, 단기아르바이트, 4대보험 가입되지 않음)

○ 2019 4개월 계약직 근무 (직장 4대보험 가입 됨)

○ 현 건강보험 피부양자로 등록

○ 2020년 3월 청년 맞춤형 전세자금 대출 신청 (2019 소득신고 아직 안됨)

○ 무주택자, 세대원으로 등록된 상태

○ 학자금 대출, 생활비 대출 없음

     : 상담시 개인의 이름으로 대출된 사항을 체크한다. 신용등급 4등급

 

 

 

3. [KB 국민은행 청년 맞춤형 전세대출]

   청년 맞춤형 전세대출 이후 건강보험료가 '지역가입자'로 변동될 수 있다

 

청년 맞춤형 전세대출 이후 전입신고를 하면 '세대주'로 변경되고, 새로운 지역가입자로 등록된다.

세대원과 다르게 세대주는 따로 건강보험료가 책정되는데, 그 가격이 만만치 않게 청구될 수 있다.

하지만  '청년 맞춤형 전세대출로 전입신고를 해 세대주가 되어도, 피부양자 자격을 가지고 있는 경우 건강보험공단에 따로 연락하지 않아도 지역가입자로 변하지 않고 피부양자 자격을 유지해, 건강보험료를 내지 않아도 된다'

하지만 지역가입자로 건강보험료를 따로 내지 않기 때문에 코로나 상태로 긴급생계금 지원 등은 해당되지 않는 것 같았다는 후문...

 

 

 

4. [KB 국민은행 청년 맞춤형 전세대출]

   청년 맞춤형 전세대출 시 내가 낸 전세보증금 보험가입은 가능할까?

 

주택형태에 따라 다르겠지만 '다중주택 계약 시 전세보증금에 대한 보험가입 불가' 입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

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3편에 걸쳐 무소득자 대학생이 KB국민은행 청년 맞춤형 전세대출을 받은 후기를 작성해 보았습니다.

개인적으로 'NH농협은행의 청년 전월세대출 상품' 상담 시 포스터가 따로 없고, 구두 설명이 부족해 '청년 버팀목 전세자금대출'과 헷갈려 많이 헤맸습니다.

그러나 KB국민은행의 상담에서 맞춤형과 버팀목 대출 각각의 포스터로 상품의 차이점, 장단점, 필요서류를 미리 알려주셨습니다.

큰 영업점의 장점은 청년 전월세대출을 전담하는 행원이 상주, 대출한도가 높다는 장점은 있지만, 방문 고객이 많아 매 방문 시 1시간 이상 대기했습니다.

세세한 대출 기준은 아직도 이해가 부족하지만, LH전세자금대출과 비슷하다 생각했습니다. 하지만 청년전월세대출과 LH전세자금대출은 다른점이 정말 많다는 것! 

앞으로 주거비용이 더 적어졌으면 하는 바램으로 글을 마치겠습니다.

 

 

<다음 게시물에서 LH 전세대출 도전 후기를 확인할 수 있습니다>